买房时 你被公摊面积坑了吗?

2017-12-28 15:49:49|作者:搜狐焦点网
摘要| 买房时 你被公摊面积坑了吗?

相信每位购房者在购买楼房时都会遇到与公摊面积相关的问题,然而对于公摊面积的处理,我国目前尚无明确的法律法规出台。其实,公摊与居住舒适度息息相关,不能一味求低。买房时,大家一定要注意,千万别掉进公摊面积的这几个大坑。

公摊面积有哪些坑

1、别盲目追求低公摊

公摊面积越小,套内的建筑面积就越大,这是因为房屋的建筑面积是由公摊面积和套内面积两部分组成。但公摊并不是越低越好,公摊面积过低,则住宅的品质就会降低。比如说,为了降低公摊,设计单位减少公共用房配建规模,甚至不做配建,或者让七八户业主共用一部电梯,造成了使用的拥挤,居住的品质大大降低。

2、“零公摊”的销售噱头不可信

一些开发商打出“零公摊”的销售噱头,即通过送入户露台等方式,将送的面积“对冲”公摊面积。但国家对哪些面积要计入公摊已经有明文规定,因此真正意义上的“零公摊”住宅是根本不存在的。

3、实际公摊面积高于开发商提供的数据

一般开发商告诉客户的公摊面积都是的,但实际交房时公摊面积都会有差,有的高出百分比,也有的低一些。但一般来说都要更高一些。

例如有的面积为130平的房子,开发商不会跟购房者说的百分比数字,例如百分之几点几,而是直接告诉他们24%。而实际在交房时,住宅的公摊可能会高于这个数值。

4、开发商故意引导消费者忽略公摊面积

一般来说开发商都会在开盘当天公示出住宅的公摊比,但都会放在较不显眼的位置。而购房者多数也会忽略去看这些公示,后收房了想再找开发商也是没用的。因为按照相关规定,是允许一定的公摊差存在的。”

5、公摊面积计算方法

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

另外在公摊上购房者应该注意:外墙隔墙量中线,套内墙体全计算;阳台区分封闭否,封闭全算未封闭计算一半的面积。

相信大家对于公摊面积的相关信息有了一定的了解了吧,希望小编总结的这些关于公摊面积的知识能够为您在选购房子的时候提供帮助,不被公摊面积所坑。

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