买样板房要注意些什么?样板房很有吸引力

2018-03-22 15:41:33|作者:搜狐焦点网
摘要| 买样板房要注意些什么?样板房很有吸引力

样板房是商品房的一个包装,也是购房者装修效果的参照实例。样板房是一个楼盘脸面,其好坏直接影响房子的销售。样板房是楼市发展的一个产物,也是住宅文化的一种表现,作为楼盘销售过程中的一个重要因素,样板房已越来越受到房地产开发商的重视和广大购房客户的喜爱。那么大家在购买样板房的时候需要注意些什么呢?

1、质量难保证

这一点被很多购买过后的业主而言是难说的痛:“建议不要买样板房,样板房就是纸搭起来的,弊端多多”、“样板房好看极不好用,改起来复杂麻烦”。广东佛山某大型装饰公司不愿具名的市场部负责人曾向媒体透露,对于一个专业的装修公司而言,做样板房容易亏损,所以只有一些小的或者跟开发商之间有某种联系的装饰公司会接手样板房的装修工作,样板房的质量问题很难说。

2、样板房易显

很多样板间宣称只有85平方米,但实际上面积会达到90平方米甚至更多。这对很多买毛坯房的人来说是需要注意的,而样板房里要小心的是家具一般都是为样板间特意定做的,不少楼盘样板房的衣柜厚度只有30多厘米,而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米;而双人床很多都是1.35米宽,长度为1.9米,而正常的双人床宽度要达到1.5米,长度则为2.1米。另外,样板间主要是作为买房人买房的参考,容许通过技术处理使得空间更合理、漂亮一些,但实用性却往往被忽略。家电尺寸摆放及位置等是否顺手、或是否需要改造等,都应细细看好。

3、漂亮可能是光照出来的

样板间可以在不同部位都会看到各种灯:射灯、吊灯、台灯甚至还有脚灯,颜色也会有很多种,其实设计师在样板间里所做的灯光设计也是有用的,比如有些玄关的灯往上打,就会显得房子很高。所以看房应早晚都去,找条件把设备都用一遍,如果等看到现房里采光不充足,可就后悔都来不及了。

4、预计好管线及家电位置

没住人的样板间之所以显得宽敞,还有一个原因是,一般情况下,样板间不会设置水、煤气、暖气等管道线路。而空调之类的家电都是摆设,用不着穿墙破洞,但在装修时,你就会发现那些管子往往无情地纵横在你眼前——所以,空间可能会缩小的心理准备你要有。

5、对房屋本身损耗要有心理准备

因样板房展示周期一般可能长达1-2年,装修、装饰及设备损毁的可能性都比较大。所以注意查看这些地方,有足够心理准备,哪怕是再重整也不吃亏。

律师建议:购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

关键的是:如果验收资料不齐,购房者可拒绝收房,如遇侵权,业主应当注意收集和保留证据,尤其保留在购房时开发商为销售房屋时在网站、所在楼盘或相关宣传资料,以便起诉时组织证据。


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