买房选户型这五大指标缺一不可!你知道几个

2018-06-08 15:25:18|作者:搜狐焦点网
摘要| 买房选户型这五大指标缺一不可!你知道几个

1、生活功能区“分区”:不同的生活功能有不同的活动空间,因此,户型拥有好的功能分区很重要。好的户型应具备六大基本功能,即起居、饮食、洗浴、就寝、工作学习区。

2、公、私“分离”:户型具有私密性的要求,能够适当保护居住者隐私。户型的私密性主要需做到两点:首先在入户门外向户型内望去时,玄关处应当有所遮挡,避免站在门外就能对屋内 一览无余;其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡,避免在公共区间就能对私密空间一览无余,做到一定程度的“公私 分区”。公私分区较差户型(卧室门直接开在客厅墙壁上,客厅内可看见卧室大部分)

3、动静要“分离”:活动空间与休息空间要区分开来,避免相互影响。娱乐功能房间要靠近入户门,休息、休闲区房间在房间深处。

4、干湿“分离”:卫生间、厨房、工作阳台都视为房子的湿区,需要与客厅、饭厅、卧室这些需保持干爽的区域有一定的隔分。同时卫生间、厨房都需要有窗户,可以通风采光,使得湿区也能快速回复干爽。

5、主次“分离”:主人房要与其他房间有所区别,主人房应向南或者向景观,最好单独设立卫生间,最好与父母房略有距离。

冬季买房要注意什么呢?除了户型意外,下面再整理几条冬季买房的注意事项,供大家参考。在房屋的选择上,尽量不要选择靠边或顶层的户型,因为这类户型都有侧面或顶层暴露在外,这在冬天会加快散热,房屋的保温效果会差

现在是供暖季节,因此现场就可以体验到供暖情况的好坏,这是相对于夏季购房的一大优势。

一、房屋取暖最关键

在房屋的选择上,尽量不要选择靠边或顶层的户型,因为这类户型都有侧面或顶层暴露在外,这在冬天会加快散热,房屋的保温效果会差,同时对于那种自采暖的房屋来说也意味着消耗的能源更多,花费的费用越大。

二、查看采光有讲究

对于高层住宅,楼层不要过低。因为低楼层获得阳光照射的时间相对较短,也很容易受到遮挡,阳光照射的长度和强度都会大打折扣,同时也要注意楼间距和其他遮挡情况;最后是房屋内部的结构问题。如果房屋进深过大,犹如隧道,那么其接受阳光的效果自然不好,而如果选择面宽较大的房子,则采光面更大,房屋会显得亮堂和宽敞。

三、通风、也要密封好

冬季是西北风比较盛行的季节,且风力也最猛,在此时去看房,顺便测试一下房屋的通风效果也是不错的选择。在查看通风效果时不要忘记检查房屋的密封效果,即将房屋门窗紧闭后,看室温是否能快速上升,并可在门窗的缝隙处感受一下是否有空气流进的现象,如果只注重通风不关注密封的话,那么房屋预期的采暖效果将很难得到保证。

四、环境、景观需问清

小区绿化对整个小区环境起到很大的作用,在购买新房时,一定要看一下小区的整体绿化情况,或者向小区的物业人员打听一下,让自己做到心里有数。

五、老房留意“老化”题

对于一些年代久远的房子,会产生一些设施老化的问题,再加上冬季严寒的考验很可能给居住者造成许多困扰,因此在选择这类房产时要留意以下问题:管道是否经常堵塞,房顶、厕所、厨房等是否存在漏水问题。而这些问题的发现就需要“看、问”两结合,如房顶等如果渗过水,都会留下水印。至于管道等漏水问题有时不易看出,需向邻居等打听。

那么如何识别好户型呢?开看看好户型必备的5大硬性指标。

指标一:整体形状方正

这个概念并不是说整套房子是一个完整的方形,而是说各个房间和功能区的形状是方正的矩形,同时整套房子看起来也大致是个矩形,同时允许有一些“溢”出来的边角。

指标二:面宽偏大、进深偏小

房屋面宽直接关系到宽阔度及家具的摆放,同时考虑到自然采光的范围;

而如果进深偏大的话,光线从窗外投射进来经过漫反射,仍然照不到离窗较远的区域,白天仍然需要灯光照明。

指标三:没有暗间

除了无法自然采光,暗间的通风也是大问题。现在的新房如果有暗间,多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间,除湿、通风完全要依赖排风设备,采光照明完全依靠室内灯光。

节能环保还在其次,关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间,除湿不利会影响人的健康。

指标四:房间越大越好?

每个房间多大合适?越大越好?当然不是。房间太小让人感觉压抑、不舒服,但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感,又浪费面积,客厅太大会显得空旷而有隔阂感。

此外,设计时,在整套房子的面积确定的前提下,某个房间面积太大,可能还需要将另外一个空间设计得偏小。

指标五:动线合理

这个概念有些抽象,较难概括。需要买房者在看户型图、看样板房之前,对居最动线就比较熟悉才能判断。

动线合理的户型,在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动,也最符合生活习惯,不容易出错和出意外。


标签: 户型房屋功能

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