二手房交易必看:物业交割流程怎么做?

2018-11-09 16:08:36|来源:赤峰乐居
摘要|

物业交割时二手房交易的最后环节,买卖双方确认好房屋内存留设施,结清物业费、水电费、燃气费等等。若有租户,还需提前通知租户到场。

一、交割前要准备些什么?

在物业交割之前,买卖双方以及中介机构提前约好时间,做好人员、材料以及房屋搬置等准备。

1.到场人:买卖双方

2.办理时间:过户前后

3.所需材料:

买方:《物业结清确认书》、身份证复印件、新房产证复印件

卖方:燃气卡、水卡、电卡、钥匙等。

二、物业交割8个主要内容

⑴、水表查验及税费结清

⑵、电表查验及电费结清

⑶、燃气表查验及燃气费结清

⑷、供暖协议变更及供暖费结清

⑸、物业协议变更及物业费结清

⑹、有线电视过户及有线电视费结清

⑺、电话费结清情况

⑻、户口迁出情况

三、 物业交割流程

⑴、买卖双方约好物业交割的时间,一般为过户前一日或是过户后三日内,如有特殊情况,买卖双方协商物业交割日期。

⑵、各种费用的结清:在交割前预留部分房款以备结清相关费用:

①、水电煤:如果是卡式,将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用;如是读表,将表数抄写记录,向业主索要后一次缴费凭证。

②、供暖:到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证,并向业主索要后一次缴费凭证。

③、物业费:买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。

⑶、户口迁出:一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续,如有特殊情况,卖方暂时不能将户口迁出的,也要让卖方做出书面承诺。如果允许,可以留部分押金以制约。

⑷、屋内设施交割:将房屋内留存设施清点交割,双方签字认可。

⑸、钥匙、门卡等物品的交接


标签: 房屋新房交易

热门导购

热门评测

参与讨论 677 我要评论

加入城市买房砍价群,实时讨论购房热点话题!
暂无评论, 您可以发起评论