在地产行业降负债的大考中,恒大集团交出了超预期的成绩单!
有息负债大降3000亿
6月29日,记者从恒大集团获悉,目前恒大有息负债约5700多亿元,与去年最高时的8700多亿元相比,大幅下降了约3000亿元。
许家印在2020恒大业绩会上表示,恒大的有息负债每年要下降1500亿,未来三年要大降4500亿,本月初许家印在战略合作伙伴交流会上提出,到今年6月30日有息负债总额降至“5字头”。如今恒大降负债如期兑现承诺,并超出了市场预期。
早在2020年3月,恒大就实施了“高增长、控规模、降负债”的发展战略,核心是降负债。2020年10月,恒大就在10天内分三次大手笔偿还了约294亿港元的债务,而近日刚偿还的美元债本息136亿港元,是恒大自去年3月以来累计归还的第7笔境外债券本息,合计约106亿美元(折合超823亿港币),全部以自有资金偿还,没有做任何一笔发新还旧。
回款和土储助力降负债
楼市调控的大背景下,降负债成为了很多房企的重中之重。当然,并不是所有企业都如期完成任务。恒大到底是怎么做到的?一句话,硬核实力的体现。
首先,恒大回款能力强大。回款能力,一个是销售回款,一个是融资回款。2021年截至5月底,恒大累计实现销售额2851.6亿元,销售回款2507.4亿元,位居行业第一。
在融资方面,“新恒大”的多元产业生态圈为恒大提供了新的资产增长渠道。例如去年9月和今年1月,恒大汽车两次引入战略投资合计300亿港元等,恒大通过分拆业务融资的方式,进一步加强了手中的现金流。
此外,庞大的土地储备,是恒大超预期降负债的重要保障。恒大年报数据显示,截止到2020年12月31日,其土地储备项目共计789个,几乎覆盖全部一线以及经济发达且有潜力的城市。规划建筑面积2.31亿平方米。这意味着仅凭恒大目前的土地“存货”便足以支撑未来发展。
多元产业成腾飞引擎
恒大的多元化战略同样令人期待。目前恒大已完成以民生地产为基础的“多元产业+数字科技”转型,旗下8大产业已拥有4个上市平台,恒大的多元化战略正迎来收获期。
恒大物业、恒大汽车、恒腾网络在各自领域强势整合资源,走出了恒大靓丽的“第二增长曲线”。摩根大通、建银国际、法国巴黎银行等国际大行发布研报,对其后市表达积极预期。
房车宝、恒大童世界、恒大冰泉等也有望陆续分拆上市,多元产业的资产价值将全面兑现,届时有望进一步充实恒大整体资本实力。
恒大凭借过硬的实力、强大的土地储备和多元化产业,降负债已经取得一定成绩,加上“高增长、控规模、降负债”战略的持续深入推进,一个稳健的新恒大已呼之欲出。
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