正文

特别提示

①统计范围仅为赤峰中心城区(红山区+松山区)。

②文中数据来源于赤峰乐居数据中心，仅统计城镇住宅用地。

③文中楼面价如无特别说明均为成交楼面价，不含移交/自持/配建等成本。

④统计时间：2021年1月1日-2021年12月31日。

2021年赤峰土拍正式收官。

回顾这一年，土地市场变数众多。

这一年，中心城区共成交住宅地块8宗，合计面积约692.89亩，相比2020年的35宗、1969.48亩，无论是宗数还是面积，均全线下跌。聚焦区域，成交价格，各个区域的成绩单也各有差异。

先从几个全年数据，掌握2021年赤峰土地市场状况。

1、2021年赤峰中心城区土地供应17宗，同比2020年的40宗，下跌57.5%;土地供应占地面积74.28万平方米，总建面153.41万平方米。

2、全年成交8宗，同比2020年的35宗，下跌77%;总建面93.25万㎡，同比2020年的288.32万㎡，下跌68%。

3、今年赤峰中心城区卖地揽金253954.85万元，同比2020年的890618.778万元，下跌71%。

4、平均成交楼面价2723元/㎡，同比2020年的3089元/㎡，下跌11.8%。

5、平均溢价率0.45%，同比去年的15.49%，下跌了97%。底价成交为主流，只有一宗溢价地块，溢价率为3.6%，由盛航置业斩获。

6、地块成交总价TOP3：

成交总价最高地块为恒大拿下的松山区B-04-01地块，成交总价79456.34万元;

第二，为碧桂园竞得的松山区E-05-01地块(原富龙热电厂)，成交总价58535万元;

第三，为中天地产竞得的新城区域C-02-08地块，成交总价38833万元。

7、地块成交楼面价TOP3：

第一，4835元/㎡，松山区燕山街北、经棚路东、天山路东、规划六街南C-02-08地块(中天竞得);

第二，3918元/㎡，松山区富河街北、大板路西、规划九街南C-13-03地块(坤厦竞得);

第三，3435元/㎡，松山区松州路东、契丹大街北、大成路西、古都河街南E-05-01地块(碧桂园竞得)。

8、房企拿地金额TO3：

第一，恒大，拿地金额79456.34万元，1宗;

第二，碧桂园，拿地金额58535万元，1宗;

第三，中天，拿地金额38833万元，1宗。

9、2021年外地品牌房企拿地占比25%，下半年开始，本地实力房企中天、坤厦、盛航出场扛大旗。

10、区域表现：

红山区成交4宗，集中红山区边缘板块，分别为为桥北板块、东城板块，物流园区板块、高新技术产业开发区，拿地房企均为本地房企。

松山区成交4宗，其中新城板块两宗、拿地房企均为本地房企;松北板块两宗，拿地房企均为外地品牌房企。

11、流拍地块：9宗，其中红山区5宗，松山区4宗。

从今年成交地块的分布，可以看出2022年赤峰楼市基本面。

从板块来看，除新城板块的两宗地块为指向性明显的改善性项目外，其余地块项目多为刚需项目。有想改善的购房者，可以重点关注中天和坤厦明年的新项目。

从工程进度看，目前仅有松山区的碧桂园·星钻项目取得预售许可，而恒大竞得的松山区B-04-01地块，何时入市，需拭目以待。总体来看，明年待入市的新盘寥寥。