正文

前言：2022年已经过半，回顾全国房地产市场的发展可谓是跌宕起伏，而整体以“救市”为关键词下直击楼市痛点，同时新政、降息、降首付等关键词，可以看出各地“因城施策”的松绑政策力度，展现出“稳楼市”的定力与决心。

上半年，受疫情影响社会经济面临着巨大挑战，赤峰楼市下行压力持续，市场信心不足，一季度楼市“小阳春”并未出现。经历了市场低迷期，进入二季度，从全国到地方，利好政策频出，市场开始逐渐回暖。伴随着新政不断的释放，楼市也将重塑信心。对于赤峰楼市而言，下半场正式开启，那针对过去半年，赤峰楼市都有哪些变化?土地端表现如何?赤峰乐居独家策划《2022年赤峰房地产市场半年报》，将分别从土地、预售、政策、成交等方面进行梳理，对于下半年楼市走向，买房人关注的问题都在这里。

土地篇

2022年1-6月中心城区(包含和美工贸园区)挂牌12宗土地，总面积214128.54㎡;其中70年产权的住宅用地4宗，40年产权的零售商业用地8宗。

住宅用地挂牌4宗，全部成交，总成交面积144323.24㎡，总成交额77387万元，平均楼面价2826.44元/㎡，平均地价357.47万元/亩。

商业用地挂牌8宗，成交5宗，总成交面积41445.1㎡，总成交额18827万元，平均楼面价1780.74元/㎡，平均地价302.84万元/亩。

预售篇

2022年1月

赤峰卓征房地产开发有限公司开发建设的碧桂园星钻项目获得预售，本次申请预售总套数为1586套，其中住宅382套，商业32套，车位1172个。

赤峰金都房地产开发有限责任公司开发建设的颐尚和润城项目获得预售，本次申请预售总套数为3364套，其中住宅1824套，配套商业46套，仓库878套，车位616套。

2022年3月

赤峰晋福房地产开发有限公司开发建设的红山壹品项目获得预售，本次申请预售总套数为1767套，其中住宅664套，商业2套，地下车位484套，地下仓库617套。

赤峰博联置业有限公司开发建设的众联广场商业综合体项目获得预售，本次申请预售总套数为1002套,其中商业16套，地下车库2套，地下车位292套，地下仓库692套。

赤峰百川置业有限公司开发建设的山水金街商业楼项目获得预售，本次申请预售总套数为44套,全部为商业。

2022年5月

赤峰悦浩房地产开发有限公司开发建设的中天悦府·沁园项目获得预售，本次申请预售总套数为1680套，其中住宅642套，地下车位567套，地下仓库471套。

赤峰市群安房地产开发有限公司开发建设的春城学府金街项目获得预售，本次申请预售总套数为190套，其中商业共62套，车位128套。

2022年6月

赤峰天宸房地产开发有限公司开发建设的富华天地三期项目获得预售，本次申请预售总套数为376套，均为住宅。

赤峰铭信置业有限公司开发建设的仕嘉名居项目获得预售，本次申请预售总套数为113套，其中住宅84套，车库、仓库29套。

政策篇

2022年4月15日，赤峰市住房公积金管理委员会2022年第一次会议召开。会议审议通过了市住房公积金中心关于将使用住房公积金最高限额由60万元提高到80万元的建议。

2022年5月15日，赤峰市人民政府办公室发布关于进一步优化营商环境激发市场主体活力满足群众住房合理需求的若干意见。

一、中心城区区域年度新建商品住宅销售均价涨幅不超过5%。实行商品住宅价格备案制度，“一房一价”，单套商品住宅备案价上下浮动不得超过项目备案均价的15%，商品住宅销售价格不得高于备案价。

二、开发建设的商品房项目，按提供预售的商品房计算投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，或完成形象进度地上总层数1/6，并已经确定施工进度和峻工交付日期，可申请商品房预售。取得商品房预售的住宅和地下附属商品设施可一并销售。

三、实现新建商品房、二手房交易网签备案、房屋抵押合同备案全覆盖，为全市房地产市场调控提供数据支撑和决策依据。不动产登记部门支持和配合住建部门展开房屋交易网签备案业务。

四、加强部门间协作，通过信息共享、联合验收、登记提前介入等方式，推进新建商品房“交房即交证”工作。 

五、严格落实房地产经纪机构备案制度，房地产经纪机构及其分支机构应在注册后的30日内到属地管理部门备案。 

六、拟出让的商业地块，在满足居住区规划标准的情况下，商业用地可调整为居住用地，调整比例原则上不超过总用地面积的50%            

七、新建商品住宅大寒日日照时数不低于2小时。合理确定日照计算范围，建筑高度低于 100 米的规划建筑，采用该建筑高度2倍的扇形阴影区域作为被遮挡建筑计算范围;建筑高度高于或等于100米的规划建筑，采用200米的扇形阴影区域作为被遮挡建筑计算范围;以确定的被遮挡建筑为中心，以200米为半径的扇形区域作为遮挡建筑的计算范围。不考虑被遮挡建筑的自身遮挡，被遮挡建筑自身阳台、雨棚、遮阳板、挑檐、带百叶或格栅的空调机位、南侧单元门斗、住宅底层的外挂石材造成的日照遮挡属建筑自身遮挡，可不建模。优化窗口计算起点,满窗日照的窗户计算高度(含落地门窗、组合门窗、阳台封窗等形式)，按离室内地坪 0.9米的高度计算，宽度大于1.8米的窗户，可选取日照有利的1.8米宽度计算。

八、中心城区新建商品住宅项目，地下停车位按1.2个/户或按地上建筑总面积的1/120m2配比。

九、对引进总部经济、金融保险、商贸会展、现代物流、中介服务、科技文化等现代服务业，在土地评估价格基础上，按照产业业态、建筑规模、自持比例、区位等具体因素，土地出让底价最高可优惠25%，但不得低于地块所在区域基准地价，且不低于该项目实际土地取得成本、土地前期开发成本和按规定应收取的相关费用之和。

十、鼓励个人购买存量商住公寓，对购买实际用于居住的公寓房，经认定，水、电收费标准执行商品住宅居民生活价格标准，允许办理落户手续。

十一、在房地产项目建设过程中遇有相关政策标准调整的，除国家强制性规定外，项目验收原则上按照项目取得土地使用权时的政策执行。

十二、企业投资的房地产住宅项目，实行属地备案制。建设单位自主依法将工程发包给具有相应资质等级的勘察设计、施工、监理等单位，相关单位依法办理质量安全监督、建筑工程施工许可等手续，并承担相应的责任。新、改、扩建项目在依法取得《建设用地规划许可证》《不动产权证》和《国有建设用地使用权成交确认书》中的一个及以上要件后，建设单位可申请办理项目基坑部分的《建设工程规划许可证》，最大限度缩短工程建设周期。

十三、城市基础设施配套费调整到办理房屋预售许可证后30日内交清，监管的预售资金可用于缴纳城市基础设施配套费。

十四、对一个区域有两个以上住宅项目同时出让建设用地的，土地出让条件中应予以明确集中规划地块，按国家规定建设社区办公用房和养老服务设施用房。

十五、引导在赤金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率，对支持开发贷、降低个人按揭贷款利率的金融机构，在政府新增财政存款、基金账户等存放方面予以优先支持。

十六、对符合使用住房公积金条件的所有购房人，首套住房公积金贷款最高额度为80万元，第二套住房公积金贷款最高额度为70万元。

十七、各地区、各有关部门要加强对房地产市场运行情况的宣传和解读，正确引导舆论和市场预期，各新闻媒体、网络平台及自媒体按照相关法律法规和管理规定规范发布信息，严厉依法查处散布谣言、恶意宣传炒作等严重扰乱房地产市场秩序的行为，共同营造良好的舆论氛围。

成交篇

2022年1-6月赤峰中心城区部分项目网签排名 (数据来源：赤峰房产信息平台 统计对象63个项目)

根据监控的63个项目1-6月的网签数据前十名的项目来看，红山区以刚需项目为主，松山区以首改项目为主。

整体而言，随着赤峰中心城区一系列政策的出台，可以说是能够振作市场的信心，再促进市场消费之下，房地产市场的热度也将随之升温，市场正在逐步向好发展。

坚持“房住不炒”主基调之下，下半年赤峰房地产市场也将趋于平稳，在政策利好之下，能够给自住需求的置业者带来入手的好时机。